賃貸建物には、アパート、賃貸マンション、貨家、貸事務所、貸店舗などがあります。
こうした建物の賃貸借に関しては民法の賃貸借(601条.621条)の規定、あるいは民法の特別法である借地借家法の規定などが適用されます。

なお、この民法と借地借家法の関係は、特別法である借地借家法が優先して適用されますので、建物の賃貸借では、借地借家法(第3章借家0妬条.如条)が最も重要な法律の規定となります。

普通借家権と定期借家権借地借家法では、借家人を保護するための規定が多くあります。
例えば、更新拒絶における正当事由の規定です。
普通の借家契約は、期間が満了しても、当然には終了しません。
借主が住み続けたいと希望すれば、自動的に更新されるからです。
貸主が更新を拒絶するためには、どうしても返してもらわなければならないという切実な事情(これを「正当事由」といいます)が必要ですが、それが認められることはあまりありません。

結局、借主としては、半永久的に住み続けられますのでとても有利なことだといえるでしょう。
ところが反面、貸主にとっては、いったん貸してしまったからには、よほどのことがない限りは返してもらえません。

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