①公正証書等の書面唾よる契約に限る。
②さらに、「更新が古く、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない。
期間満了により終了し更新はない無期|班期間を半年にするなど1年未満の契約も有効‘借賃の増減は特約の定反に従う200nrの居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借家人からは、特約がなくても法律により中途解約ができる=②①以外の場合は中量解約に関する特約があれば、その定めに従う従来型の借家契約書面でも口頭でも可呈正当事由がない限り更新される。
2000年3月1日より20年2000年3月1日以降毎契約…無制限期間の定めのない賃貸借とみなされる特約にかかわらず、当事者は、借賃の額の増減を請求できる二中途解約に関する特約かあれば、その定めに従う二なお、書面を交付しても、説明がなされない場合や、説明をしても書面が交付されない場合には、その契約は普通の(つまり自動的に更新される)借家契約になってしまいます。
長期にわたる契約ですから、このことは借主の手で付記しておくことです。
側その他定期借家契約の対象は、住居用の建物に限りません。
それ以外の、例えば営業用建物とか、倉庫などについても、結ぶことは可能です。
なお、住居用の建物について、普通の契約が結ばれていた場合に引き続き賃貸借する場合は、定期借家契約に変更することはできません(居住用以外の建物については、変更は可能です)。
それから定期借家契約の期間は、1年未満でもかまわないことになっています。
ですから例えば、夏の3か月間だけ別荘として貸すという契約もできますが、このようなケースは借地借家法如条の一時使用の契約にも該当することになるでしょう。
また長期の制限もありませんので、例えば加年を超える定期借家契約を結ぶこともできます(法羽条2項)。
②定期借家契約を終了させるには川貸主が期間満了により終了させる場合前途のように定期借家契約では、契約の期間が満了すれば、更新されることなく契約が終了します。
ところが、契約期間が1年以上の場合には、貸主から借主に対して1年前から6か月前までの間に、「期間の満了により契約は終了します。
」との通知をしなければならないことになっており、この通知をしない限りは契約が終了したと主張できないことになっています(法7序章賃貸住宅と借家制侵銘条4項)。
このことを次の事例で説明しましょう。
平成咽年9月1日から平成昭年8月孤日までの2年の期間を定めた定期借家契約が結ばれたとします。
この場合、貸主は、1年前すなわち平成灯年8月訓日から、6か月前すなわち平成昭年2月認日までの間に、「平成昭年8月釧日に期間が満了することにより契約は終了します。
」との通知をしなければならないのです。
この期間内の通知がされず、期間経過後に通知がされた場合には、その通知がされた日から6か月が経過した時に契約が終了することになっています。
右の例でいえば平成肥年3月m日に通知がされた場合には、平成昭年9月m日に契約が終了することになるのです。
なお、ここでいう通知は必ずしも書面でする必要はなく、口頭でもよいのですが、後日「言った、言わない」の争いになることもありますので、できれば内容証明郵便でした方がよいでしょう。
注意しなければならないのは、通知を書面でする場合には、その書面が相手に届いた日が通知をした日になるということです。
例えば、平成Ⅳ年8月訓日に郵便を出したとしても、それが相手に届いたのがその年の9月3日だとすると、9月3日に通知があったことになるのです。
その意味からも、内容証明郵便には、配達証明をつけるべきです。

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